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導讀：7月以來，一系列樓市政策紛紛出臺，從租售同權到共有產權，給人一種山雨欲來風滿樓的感覺。然而，不論租售同權，還是共有產權，大傢最關心的就是新政策出臺下的房子，是否真的能跟購買的商品房享受同等待遇？比如萬眾聚焦的落戶、小孩入學問題。昨夜，又一枚炸雷在樓市台中商標申請代辦爆響——北京市建委宣佈：共有產權房可落戶、入學！換句話說就是：共有產權房和商品房同權！
也就申請商標流程是說，你買這一套共有產權的房子，相當於隻出一部分的錢，所有權的福利都能享受到，使用權也不受到任何限制。隻是在5年後要賣出的時候，才會有產權和收益權的考慮。
我們可以變相理解，對於剛需用戶，北京直接將房價給您打瞭7折。而對於炒房者，共有產權房，加入瞭層層限制，幾乎讓炒房者無從下嘴。
一、掃清疑雲 北京正式宣佈！
昨天，北京市住建委公佈瞭此次公開征求意見的情況反饋。針對群眾反饋的關於共有產權房問題，北京住建委給瞭明確的解答，主要分四點。
一、共有產權的福利問題
大傢普遍關心這種共有產權，是不是能跟普通商品房一樣可以落戶和給子女上學，答案是相當肯定，可以落戶可以給子女上學。
這一條打消瞭很多人的顧慮，所謂買房的最大剛需，其實隻有兩個：一個是落戶，一個就是給孩子上學。共有產權能夠保證大傢的落戶和上學，這個吸引力就大瞭。
也就是說，你買這一套共有產權的房子，相當於隻出一部分的錢，而所有權的福利全部能夠享受到，使用權也不受任何限制。隻是5年後要賣出的時候，才會有產權和收益權的考慮。
我們可以變相理解，對於剛需用戶，北京直接將房價給您打瞭7折。而對炒房者，共有產權房加入瞭層層限制，幾乎讓其無從下嘴。
二、關於必須年滿30歲周歲的限制
有人很不滿意，說單身狗怎麼瞭，單身狗吃你傢大米瞭。
其實，這倒不是歧視的問題，問題總有輕重緩急，總有更需要的人。北京市住建委強調，這個30歲的限制主要是為瞭保證，到年齡，需要住房卻仍然沒有住房的應該優先保障的傢庭。而那些年輕人，不滿30周歲的，您還是老老實實從租房開始吧。
第三、對於離婚申請限制
根據此前北京共有產權的暫行管理辦法征求意見稿，規定如下：
有住房傢庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
這條重點強調瞭那些有房傢庭，離異後單獨申請的情形，避免有些人想投機，放著好日子不過，非得離婚賣瞭房，占政府的便宜，申請共有產權房。
如果離婚前，傢裡沒房，這樣的申請共有產權房是可以的。所以，這條主要為瞭防投機，不給炒房人一點機會。否則可能變成鼓勵大傢離婚，那可就又跑偏瞭。
台中註冊商標流程 第四、不同區域間的戶籍平權問題
因為考慮到職住匹配，也就是你是哪個區的戶口，就申請哪個區的共有產權房，這導致東西城的居民悲劇瞭，東西城土地少，面積小，所以共有產權房估計很有限。所以這次給瞭明確指示，東西城到哪都算娘傢人，到哪個區都可以申請。
綜合來看，這次共有產權房的考慮相當完備，以後北京的住房市場將有明顯的層次。暴財經認為，現在住房市場的體系建設基本上已是呼之欲出。按照租購並舉，先租後買的原則，住房體系依次如下：
廉租房——一般的租房——長期租房並有意願在一個地區紮根，可以走租購同權，先租後買（這是暴財經猜想）——欠缺經濟條件，想買房子，那麼可以走共有產權的路子——最後，一般意義而言的是直接購買商品房。
這麼一套體系建立之後其實足以滿足各個階段，不同需求的人們。接下來，可能要在如何落實的細則方面多加斟酌。
二、強烈信號 席卷樓市
一個政策的出臺，要看到其背後的實質意義。共有產權可落戶、可入學，釋放出三個強烈信號，而他們或許才是老百姓(603883,股吧)最為關切的問題：
信號一，是高房價或受影響。
以前，很多城市隻能全價買下商品房才能落戶，而共有產權房和商品房同權後，你不用花那麼多錢，就可以在大城市落戶瞭，這一定程度上等於是戶口和買房脫鉤。
剛需族的一部分分流到瞭租房，另一部分分流到共有產權房，這對高房價將是致命的打擊。
其實，雖然上述政策尚未執行，但預期已經發生瞭變化。中原地產首席分析師張大偉分析，2017年上半年，北京自住房已經影響房價降低7%左右，在共有產權房政策的繼續推動下，北京樓市觀望情緒會繼續加強，特別是大量共有產權房源供應後，北京房價穩定已可預期。
北京的經驗跑通瞭，將會快速向全國復制。所以，可以預見的是，明年開始，北京隨著大批共有產權房子的推出，房價有望被進一步拉低3成，大傢都奔著共有產權房去瞭，商品房就更加難出手。其他城市或將如此。
信號二，是人才爭奪戰打響。
21世紀什麼最重要？當然是人才。當前，人才已經成為城市發展的第一要素。
各大城市從售到租、從賣商品房到共有產權的態度轉變，一定意義上，說明各大城市正在打一場人才爭奪戰。
信號三，是戶籍制度迎重大突破。
無論是北京的共有產權房可落戶，還是廣州、無錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是戶籍史上的一次重大突破。
國人熱衷買房，很大程度上與其綁定的戶籍以及相關的教育、醫療資源息息相關。戶籍背後所代表的不僅僅是教育資源，還有醫療，養老，幾乎一個城市所有的公共資源。
調控政策席卷樓市，從去年國傢開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及醞釀建立“長效機制”，再到多地樓市新政出臺，種種跡象表明政府決心前所未有。
畢竟，就如任正非所說，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘瞭種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地裡種出瞭什麼。不種地，再多的鋤頭，再精致的鋤頭也毫無價值，也隻是泡沫！
這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實力經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫瞭！
隨著“隻租不售”、“租購同權”、“共有產權房與商品房同權”等具有劃時代意義的樓市政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象！
附件：共有產權住房怎樣申請？
申請條件
1.已婚傢庭，申請人應具有完全民事行為能力，申請傢庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
2.單身傢庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
3.申請傢庭應符合本市住房限購條件。
1.網上公告
開發商取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住建委(房管局)提交開通網上申購的申請，經審核批準後準予開通網上申購並發佈項目公告，網上申購期限不少於15日。
2.網上申請
符合條件的傢庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登錄區住建委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線填寫《傢庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報傢庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照規定的條件和項目公告，準備相關證明材料。
3.聯網審核
市住建委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請傢庭的購房資格進行審核，區住建委(房管局)對申請傢庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的傢庭，可取得申請編碼。
4.搖號配售
由區住建委(房管局)監督指導開發商開展搖號配售。分為公佈搖號名單、搖號配售、順序選房、購房確認等步驟。區住建委(房管局)應按照職住平衡、傢庭人口等因素進行優先次序分組，確定搖號傢庭名單，並在其官方網站面向社會公示。也就是說，共有產權也會有優先組的區別，哪類傢庭優先，是由區裡來確定並分組。
來源：中金在線（cnfol-com）、財經內參（mofzpy）、暴財經（icaijing123）、齊俊傑看財經（qijunjie82）、21世紀經濟報道（jjbd21）、央視財經、中國經濟周刊
文章來源：微信公眾號
（責任編輯：李佳佳 ）
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